据通明售房网数据计算显现：上半年，杭州主城区二手房成交量为18873套，较上一年同期的9825套上涨92.15%，添加了近一倍。从单月成交量来看，3月份体现杰出，以8627套一举改写杭州二手房单月成交量前史最高纪录。而购房者最关怀的房价方面，从几家大型中介监测的情况看，上半年二手房成交均价约为19312元/平方米，与上一年同期的18538元/平方米比照，上涨了4.18%。

　　商场研讨中心认为，上半年杭州二手房成交崎岖改动比照大，与3月份“新国五条”细则的出台严密有关。当月二手房成交量迸发式添加，日均280套，史上最“火”。

　　4月份，跟着杭州“国五条”细则出台，二手房成交量逐渐回落，尔后便维持在平稳水平。3月份刚性需要的会集开释所带来的后续需要缺乏，是二季度二手房成交量降低的最首要缘由。不过值得一提的是，4月份以来杭州二手房成交量与从前比照照旧可观，月均成交维持在2000套左右。

　　首席商场剖析师周晨表明，从二手房的成交抢手来看，地铁、江景、学区等仍然是最大的抢手。

　　在上半年成交套数10强榜中，成交前10名的楼盘里有5个来自滨江和下沙，前三甲则悉数被滨江、下沙的次新房包办。以成交榜首的二手楼盘东方郡为例：该盘坐落滨江区政府邻近，间隔地铁一号线西兴站十分近，归于典型的地铁盘。另外，滨江区块的优质教学资源、杭州江南试验校园将东方郡列为该校学区计划。这几大要素促进了东方郡变成上半年杭州二手房成交冠军楼盘。

　　而鄙人沙区域，江景、湿地资源以及相对低价的房价让许多刚性需要找到了适宜自个的挑选。一号线下沙东延伸段也现已开建，让钟意地铁盘的购房者有了采购的理由。许多鄙人沙大学城结业的大学生们知道认可下沙板块，所以结业作业几年后鄙人沙置办房子的也不在少量，因而下沙的成交情况也很不错。

　　在杭州市中心，翠苑三区是成交量最高的二手楼盘，十分老练的配套、低总价，以及相对采荷、朝晖等老小区板块稍低一些的房价，让翠苑的成交量在老小区中继续抢先。

　　在成交杭州租房价格上，钱江新城的豪宅和城西的学区房价格都是相对比照高的。

　　从中介能够检测到的单价数据来看，上半年单价榜首的二手房来自绿城蓝色钱江。

　　名牌开发商、一流地段的物业卖出高价并不稀罕，而许多学区房在择校方针的改动之下也卖出了天价。

　　具有学军、求是等优质学区的学区房简直将同区域内其它楼盘的价格远远甩在了后边。崇文公寓、求是村、西溪河东等地的杭州二手房网单价在本年上半年火速飙升，简直到达了4.5万元左右，而同区域内没有优质学区的二手房价格要廉价不少，比方文二路莫干山路口邻近的莫干新村均价只需2万元/平方米出面。

　　商场研讨中心认为，如今二手房商场全体成交比照安稳，现时刻商场供需也比照平衡，成交更是理性，所以房价不存在大幅反弹的根底，估量这样的商场情况将鄙人半年继续坚持。

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