回顾2013年的杭州楼市，除一手房库存量和土地出让金额均创下前史新高外，二手房商场的行情也不容忽视。计算显现，杭州2013年二手房买卖成交量和成交均价与2012年对比均呈上涨趋势，仅次于前史最顶峰的2009年。《每日经济新闻》记者注意到，杭州2013年二手房的行情，据业界剖析以为，“国五条”中对杭州二手房征收20%个税的细则起到了最首要的助推作用。

　　依据杭州专业房地产网站住在杭州网的计算显现，截至2013年12月30日，杭州主城区二手房共成交30898套，与2012年同期22920套对比，成交量上涨34.8%，年成交总量超越2007年，仅次于2009年。成交均价在19437元/平方米，较2012年同期18742元/平方米上涨3.71%。

　　业界以为，2013年杭州的二手房行情受到调控方针的影响较为显着，格外是3月份的成交高潮，是因为发布的“国五条”细则中强调“严格按20%计征自己所得税”，引发了二手房商场的强烈反响。在杭州当地细则未出台的方针“窗口期”，生意双方迅速达成一致，“赶搭避税末班车”。

　　但这次抢搭末班车的高潮，也使得二手房的采购需要被很多透支，影响到后期成交量走向。2013年下半年刚性自住需要变成商场主导，但客户挂号量并没有显着回落，格外是11月杭六条方针发布今后，杭州的二手房买卖量并没有立即出现回落，反而出现了微幅的添加。一些房产人士表明，2013年下半年杭州二手房商场的回稳趋势仍是对比显着的，这阐明刚性客户的购房需要仍然存在。《每日经济新闻》记者注意到，2013年杭州二手房和杭州租房商场上，历年成交难度较大的大户型房源的成交量开端出现必定幅度的提升。3居室占到总成交量的27.92%，同比2012年上升了1.27%；3室以上占到总成交量的5.41%，环比添加0.94%。

　　有中介机构作业人员剖析以为，除了刚需这一商场主力之外，跟着限购限贷方针的趋严，不少首套房的购房者干脆一步到位，省去改善型购房的费事合格方针约束。另有数据显现，2013年杭州市共成功出让225宗地块，出让面积814.5万平米，可建面积2156.7万平米，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时也改写了前史新纪录。与此同时，杭州一手房库存量突破11万套，按照现有的销售速度，能够要16个月才能消化完，这也相同创下了前史新高。一手房的高库存也给二手房商场带来不小的压力。

　　不过《每日经济新闻》记者从房产剖析人士以及房地产界有关人士处知道到的信息显现，他们对杭州主城区楼市行情仍然看好，坚持达观态势。

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