在土地流转试点先行区域－－嘉兴桐乡市崇福镇，该镇利民村当时大约80%土地均已流转出去，虽进步了当地的农业经济效应，但从流转状况看来，依然存在种种隐患，渤海商品交易所包括流转合同细节标准和损失的风险承当等疑问。
　　“举个比方说，本来农户的田是种稻谷的，但流转给承包商后，人家开端种其他作物，这样一来，等于改变了土地原有的用处，以后再想种回稻谷，可以还需求恢复期，这样一来就给村里形成了损失。”利民村村委会有关人士说。实习上，这种事情在利民村早有发作。据了解，该村几年前就出现过此事，流转出去的稻谷地被承包商用来种树，“后来卖不出去，这些树弄掉都花了好大的力气，后边这块地还闲置了一段时刻。”村里的农人介绍。
　　“土地流转合同需求愈加细节化，建立完整的流转台账，避免日后出现对立隐患。”村委会有关人士表明，当时，他们村流转出去的土地，都会和承包商协议只能种原有作物，不能改种其他。另一方面，损失的风险承当也是当时土地流转运作的另一疑问。当时，民利村土地流转模式是由村大队向农人“征收”土地，再共同对外流转给承包户，每年收粮季节，承包户将协定报价付给村大队，村大队再共同下发给农人，此外村大队每年仅向承包户收取小有些管理费用。
　　那么若是碰到承包户栽培亏损，拿不出去乃至逃跑的状况，那该怎么办呢？当记者抛出这个疑问时，村委会人士显得很无法，“那就只要大队里自个掏钱赔给农户了，若是赔不出钱，暂时还没有什么方法。”而据记者了解，汇丰商银的状况在村里也出现过，该村一农人介绍，前两年有个一向来承包的承包商种亏损了，后来洽谈先付有些，其他来年再补给农人。而这彻底都是凭互相信赖协定下来的。
　　实习上，关于这个疑问，其他区域在土地流转试点时已测验了信托流转的方法。即成立农村土地承包运营权信托公司，专门负责先期向农人预付和垫支土地流转保障金及收益，若是发作违约行为，也将由公司共同负责向承租人追讨。但据记者了解，当时崇福镇没有实行该方针。
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